01
Выбор объекта
Выбор объекта определяется стратегией инвестирования, целями и бюджетом. Наиболее распространенные сценарии — покупка для проживания, сдачи в аренду или перепродажи
Как купить
недвижимость в ОАЭ
От выбора объекта до оформления права собственности
Этапы покупки в новостройке
02
Внесение EOI
Expression of interest — это денежное подтверждение серьёзности намерений. Обычно оно возвратное и составляет 2–5% от стоимости объекта. EOI позволяет зафиксировать лот по минимальной цене на старте продаж или на этапе pre-launch
03
Подписание SPA
Sale and Purchase Agreement — договор купли-продажи, в котором указываются данные сторон, сведения об объекте, стоимость, график оплаты, срок сдачи, штрафные санкции и условия расторжения
04
Оплата брони
Бронь, как правило, составляет 10–20% от суммы сделки + от 2 до 4% за регистрацию в Земельном департаменте. Далее платежи по рассрочке вносятся согласно графику
05
Оформление собственности
Сделка регистрируется в Земельном департаменте: сначала владелец получает документ на строящийся объект (Oqood), после завершения строительства — право собственности (Title Deed)
06
Получение визы
После получения документов можно подать заявку на визу ОАЭ. Ранее для резидентства на 2 года требовалась недвижимость стоимостью от $204 000, однако сейчас минимальный порог отменён. Для получения 10-летней Golden Visa условия остались прежними — стоимость недвижимости должна составлять от $544 000
Апартаменты доступные для покупки
Смотреть все
Почему с Хоумлига покупка удобна и безопасна
Проведем онлайн-показ
Вы не в Эмиратах? Не проблема! Организуем zoom с застройщиком, покажем проект онлайн. Оперативно выезжаем на локацию для съемки видео и фото
Встретим в аэропорту
Встретим в аэропорту и бесплатно организуем трансфер бизнес-класса, чтобы сделать вашу поездку в ОАЭ максимально комфортной
Лидеры продаж
Входим в ТОП-10 по продажам у Aldar Properties и ТОП-5 у Damac Properties. Благодаря этому наши клиенты получают приоритетный доступ к лучшим проектам
Работаем по лицензии
Наше агентство имеет лицензию Real Estate Regulatory Agency (RERA), подтверждающую право на работу с недвижимостью. Это официальный стандарт ОАЭ, гарантирующий безопасность сделки
Почему ОАЭ
Как россиянину купить квартиру в новостройке в ОАЭ
Покупка недвижимости в ОАЭ давно перестала быть сложной задачей для иностранных покупателей. Однако, нужно учитывать ряд нюансов, о которых вы узнаете из этой статьи.
Определиться с целью
Стандартные сценарии инвестирования в недвижимость ОАЭ — это переезд, аренда и перепродажа. Для каждого сценария будут нюансы в выборе локации, типа объекта и условий приобретения.
Для перепродажи эксперты рекомендуют вкладывать капитал в начало строительства нового района, рассматривать прибрежные локации или жилые комплексы, которые абсолютно точно вырастут в цене. Например, брендовые резиденции или апартаменты, имеющие уникальные характеристики.
Для аренды важна локация. В первую очередь рассматривают деловые и туристические районы, также оценивают транспортную доступность.
Жильё для жизни — индивидуальный выбор собственника, на который может влиять транспорт, инфраструктура, удалённость от центра и многое другое.
Выбрать объект
Когда цель покупки определена, важно подобрать подходящую квартиру или виллу. На этом этапе помощь брокера особенно важна.
При покупке недвижимости в новостройке есть важный нюанс: решение о бронировании и оплате нужно принимать быстро, иначе можно упустить подходящий вариант. В ОАЭ продажи новых проектов обычно проходят поэтапно. Застройщик объявляет старт продаж и начинает принимать брони. Если объект обладает высоким инвестиционным потенциалом, лучшие лоты могут быть распроданы в течение первого часа.
Именно поэтому важно работать с опытным брокером, который поможет оперативно подобрать и забронировать наиболее выгодный объект.
Подготовить документы
Для оформления сделки потребуются документы, удостоверяющие личность: заграничный паспорт и Emirates ID (при наличии).
Недавно в ОАЭ для иностранцев стала доступна ипотека. Однако получить её можно только при соблюдении требований банка: внесении первоначального взноса, подтверждении дохода, наличии валютного счёта и других условий, которые могут различаться в зависимости от банка.
Тем не менее иностранные покупатели редко пользуются ипотекой, поскольку застройщики часто предлагают более выгодные условия беспроцентной рассрочки. Обычно часть стоимости недвижимости оплачивается в период строительства, а оставшаяся сумма — после получения ключей.
Купить квартиру в ОАЭ в собственность
После внесения брони покупатель заключает договор купли-продажи и получает от застройщика график платежей. Первоначальный взнос обычно составляет от 5% до 20% от стоимости объекта, а дальнейшие платежи вносятся по установленному графику. После подписания договора и оплаты первого взноса сделка регистрируется в Земельном департаменте Дубая.
На этапе строительства владельцу выдается документ Oqood, подтверждающий право на объект. После завершения проекта оформляется свидетельство о собственности — Title Deed.
Если вас интересует покупка недвижимости в Дубае, наша команда поможет пройти весь процесс — от подбора объекта до оформления права собственности. Мы подробно проконсультируем, подберём оптимальный формат сделки и поможем безопасно инвестировать в один из самых привлекательных рынков недвижимости в мире.
